深圳知名开发商向购房者赔钱户均322万!

2021年1月7日 Off By quoitpits.com

每经记者 吴抒颖    每经编辑 陈梦妤 孙志成    

单套1000万元左右的房子,开发商要赔给购房者322万元。

但法院可不这么认为。二审判决认为,涉案房产为别墅,地下负一层及夹层属于合同约定内容,开发商有交付义务,构成合同违约,开发商要按房款30%赔偿购房者,也就是套均322万元!

据《南方都市报》和《今日一线》,2018年末,位于深圳坪山的龙光玖云著项目500多户刚刚入伙没多久的购房者,突然收到一封来自辖区规划土地监察部门发来的告知信,当中写到他们的公寓新房内,存在违建行为,必须在限期内拆除违建部分,否则将受到处罚,甚至还会影响征信。

遇乐队演唱的曲目是晏兴丽最喜欢的《歌声与微笑》。晏兴丽始终双手握住话筒,左右脚轮流踏着拍子,声音从紧到松,“请把我的歌带回你的家,请把你的微笑留下……”

顾亚说,他为孩子们造了这个梦,但也需要在适当的时候把他们拉回现实。

德昂民族武装发言人迈埃觉少校表示,9月10日、11日该武装在掸邦北部贵概镇与政府军发生冲突。

“未知少年”的名字是黄玉梅想到的,她想表达自己“不知道未来会怎么样,会发生什么样的事情”。黄玉梅今年14岁,是家里四姐妹中的老二。她看过遇乐队的演出,于是,在顾亚征集新乐队成员时,她毫不犹豫地举了手。黄玉梅觉得打鼓“很酷、很帅”,能让她放松,而音乐“可以让人非常开心,可以让人放心大胆地去释放自己”。

欢呼声中,未知少年乐队唱起那首《为你唱首歌》。这支乐队同样是5个女孩组成,平均年龄13岁。和遇乐队不一样,她们成立后赶上了疫情,因此少了很多演出的机会,最远只去过镇上的少年宫参加活动。

痛仰乐队接连唱了几首歌,唱到《公路之歌》时节奏变快,高虎唱着“一直往南方开”的歌词做奔跑状跳到台下,第一排的小男孩拍着手模仿高虎的动作,原地奔跑。痛仰乐队以《生命中最美丽的一天》结束了这场大山里的演出。顾亚、郑龙,很多人都被邀请到台上一起合唱。顾亚眼前像放电影一样闪过很多和孩子们在一起的画面,他感觉自己快哭了。

很久以前,他听顾亚在宿舍弹过痛仰乐队的《西湖》《公路之歌》,觉得很好听,但没想到真的能见到他们。之前有网友批评他们,说给孩子组建乐队是在误人子弟。现在,他觉得自己没做错,“你看痛仰都来了。”

据克钦独立武装发言人诺布称,是由于政府军进入了克钦独立武装控制区,并且拒绝撤出。但是军方发言人佐敏吞准将表示,军方开展军事行动的地区并不是民族地方武装控制区。

事实上,通过“违规搭建”来达到“赠送面积”目的的楼盘屡见不鲜,但不是每一位购房者都像张洪成他们那般幸运。

高虎用口风琴伴奏,还为孩子们和声伴唱,歌曲快要结束的时候,高虎把话筒递给了身旁的吉他手熊婷,熊婷羞涩地笑了,她使劲闭了闭眼睛,最后下定决心似地唱出了声。

地处贵州山区的海嘎小学,在操场上搭起一块新平台,周围4座高灯架上各挂着13盏舞台灯——昨晚,这所海拔2900米的“云上小学”举办了一场属于自己的演唱会。

乐器越来越多,孩子们的手鼓也已经比校长打得还好。顾亚还在海嘎小学组建了“遇”和“未知少年”两支乐队。

由于地下车库被拆除,导致已交付的别墅地下负一层和地下夹层功能缺失,每一栋别墅没有独立楼梯直接上楼,只能使用公共楼梯,已安装的水电设备也因此无法正常使用。

张洪成等23人认为,开发商样板房和宣传资料明确载明涉案别墅包含地下负一层和地下夹层,已构成对购房者的承诺,负有继续履行合同予以交付并支付延期交房违约金的义务,如确已无法交付,应对因此减少的房屋面积及使用功能损失予以赔偿。

今年6月16日,“未知少年”排练《为你唱首歌》的视频在网上意外火了。顾亚坦言,排这首歌,仅仅是因为“和弦简单,容易上手,孩子们学起来没那么困难”。

大合唱结束之后表演落幕,孩子们在操场上送走了痛仰乐队,一直招手,直到看不到车。

最初培养孩子学乐器,顾亚只是想要这群孩子“离世界近一点”。

7月25日,遇乐队的女孩,穿着统一的蓝白校服登场。

李美银是家里最小的孩子,上面有一个哥哥和三个姐姐。她是个“大大咧咧”的姑娘,甚至说不清爸爸在哪个城市打工。但在练琴时,她会花很多工夫搞清琴谱上的每一个音符。刚开始练,弦磨得手上起了茧,“很疼”,但因为喜欢,她坚持了下来。

在很多场合,顾亚会一直重复强调,现在唯一要做的事就是踏踏实实地学习,音乐只能是业余爱好。“在工作之余,很疲惫的时候,可以抱着琴弹弹唱唱,多好。”

缅甸和平与安全研究所的冲突监测系统显示,从2020年1月至8月,缅甸各地因武装冲突已致至少265名平民死亡,572名平民受伤。其中仅2020年8月,就发生了33起武装冲突和9起地雷爆炸事件。(总台记者 王悦舟)

居住功能受损,购房者随即起诉开发商,要求交付地下负一层和地下夹层或赔偿面积及功能损失赔偿金。

乐器教学一般在午休时间进行。顾亚一个人教不过来,就先把其他老师教会。校长郑龙选择了相对简单的手鼓来学。刚开始,教学用的都是老师们自己的乐器。会的学生多了,他们就去其他学校借,发朋友圈找。

这是她们的“返场”演出,地点就在海嘎小学的音乐教室。去年夏天,她们已从海嘎小学毕业,到镇上读初中,今年暑假开学就上初二了。

2018年,为了调动孩子们的积极性,不让学乐器显得枯燥,顾亚决定在自己的班级里组建一支乐队。选拔就在教室里进行,全班13个孩子都参加了试音。当时,没有任何一个人能回答出“乐队”是什么意思。顾亚拿粉笔在黑板上画了乐队的示意图,给孩子们解释,“乐队就是把这些乐器组合在一起。”

痛仰乐队离开后,她们又收到了很多邀请,最近的一次是到市里表演,“台下有1000多人”。顾亚要在台上发言,他说,自己比孩子们紧张多了,一直在背稿子,还被孩子们“笑话”了。

奶奶不理解,孙女们“搞乐队”怎么会有北京、上海的人跑来听,她认为痛仰乐队也是从六盘水来的。

顾亚觉得,音乐确实让孩子们离世界近了,她们变得爱说话,尤其是“敢和陌生人交流了”。顾亚还记得他第一次见到“未知少年”主唱晏兴雨的时候,发现她老是一个人躲在一个角落,很少和同学们一起玩。但现在,她可以一个人站在舞台正中央唱歌。

灯光落下,乐队和夏天都一道离开,海嘎还是六盘水韭菜坪上那个远离城市的“云上村庄”。但郑龙有个想象,也许未来的海嘎村,走在田间地头,都能听到琴声。

也有人经历了悲伤的告别。痛仰乐队离开海嘎小学的时候,晏兴丽哭了,连顾亚都没注意到。两天不到的相处,她已经“感觉有点舍不得”。演出开始前,高虎跟她和妹妹晏兴雨聊了很久,教她们怎样能更有台风,怎样能更松弛。以往演出时,她总是很紧张,需要深呼吸,“没他那么自然”。

现场执法人员当时表示,“卖的时候样板房是给你隔了的,开发商给你隔了,可能是有一种误导这些购房者,我们现在调查的情况来看,就是小业主是自己在弄的。”

作为一个曾经追求过“大舞台”的人,顾亚知道,学音乐需要坚持、能力,更需要有机遇,但是现实是很残酷的。毕业后,他不能再拿家里的钱,他停下了乐队,成为一名特岗教师。

2014年,顾亚从六盘水师专音乐教育专业毕业后成为一名山区小学教师。当时的他不可能料到,有朝一日能在黔南山腰的一座村办小学里与偶像痛仰乐队同台。

挑选乐队成员时,他不想让成绩差的同学分心,选了成绩相对较好的孩子。因为被选中的是5个女孩,顾亚马上就想到了“五朵金花”的名字,但孩子们嫌弃这个名字“太土”,自己起了“遇乐队”的名字,意思是“幸运地遇到了老师”。

被现场情绪带动的观众还有很多,郑龙也是其中一位。他穿着一件军绿色的T恤,脚穿一双回力鞋,和那些头戴花发卡的小学生站在一起。一开始,他站在人群最后面,快结束时,他挤到了舞台侧翼,和乐队的孩子们挨着。这个46岁的高瘦男人,在台下蹦得起劲儿,很难把他和小学校长的头衔联系在一起。

但在《深圳市房地产买卖合同(预售)》中,约定的房屋交付标准只有地上三层,不含地下负一层和地下夹层。在户型图中,也每页标注有“装修效果示意参考”,宣传图册最后一页提示“设计师创意空间示意,不作为交付标准”,样板房通道两侧有设置提示牌,提示样板房非交付标准。

一名购房者称,尽管这些工程都是每位购房者私自完成的,但开发商在推销时,还做了搭板后的复式样板房,让大家可以效仿改建。可没想到,施工队刚刚入场,辖区的规划土地监察部门就上门来,要求停工。

遇乐队是海嘎小学组建的第一支乐队,由5个女孩组成——主唱晏兴丽,吉他手龙梦、李美银,贝司手罗春梅,鼓手罗丽欣。

高虎与龙娇聊天,分享演出经验

随后就是开发商与购房者的拉锯战,开发商认为,合同中约定的标的物不包括地下负一层和地下夹层,不属于交付对象,无违约行为,不予赔偿;购房者自行违规搭建,与己无关:地下隔墙是购房者在认购后自行委托第三方修砌的,被强制拆除,损失应由其自行承担。

记者|吴抒颖 编辑|陈梦妤 孙志成 杜恒峰

台下的男孩女孩们一边舔雪糕,一边跟着音乐摆手。闻讯赶来的村民举起手机努力抓拍。跟着节奏挥手的人还有痛仰乐队的主唱高虎。

和海嘎的孩子一样,顾亚同样出生、成长在贵州的山村,刚进城读书时,他和城里的同学交流会自卑。他下定决心“弹一手好琴”,让自己变得优秀,以缩小那种心理落差。2005年,他曾组建了一支乐队,在吉他手和主唱的位置上,顾亚变得自信起来。

“遇”和“未知少年”两支乐队的队员现在都毕业了。在舍与不舍之间,顾亚更多的是祝福。音乐之外,顾亚还要“啃”基础教学。“能力范围内必然会坚持,至于坚持多久,这个跟生命的终点一样,我也没办法预料。”

被问到对高虎的印象,“未知少年”14岁的鼓手黄玉梅没有评价他的音乐,而是一本正经地说“他们有点老了”,而同龄人喜欢的明星是TFboys。

痛仰乐队与海嘎小学的乐队同台表演

内心不平静的还有复旦大学教授陆晔,为了进行田野观察,她从杭州一路跟着痛仰乐队进了山。作为一名学者,陆晔经常提醒自己“不应该有情感卷入”。但现场的她变得敏感动容,“这些小女娃,落落大方,像真正的乐手一样跟痛仰交流,这种阳光、自信、开朗,是音乐带给她们的。”她脑海里只有一个想法,“音乐是平等的”。

直到表演开始,忙着直播的顾亚老师才对痛仰乐队的到来有了一丝真实感。

顾亚没想到这么快就会见面。在短视频媒体Figure的创始人张悦的操办下,7月24日,痛仰乐队的4名成员分别从北京、杭州、大连出发,前往贵州六盘水。这是他们春节以来第一次线下重聚。

让购房者和开发商料想不到的是,交房约两个月后,深圳市龙华区规划土地监察局认定地下层为违法建筑,先后两次向开发商发出《限期拆除通知书》,要求其拆除地下车库违法搭建围墙(隔离墙),后被强制拆除。

有时候,她也会手脚不协调或者错拍,犯了错误后,她就会埋怨自己为什么没有别人学得好,吃饭的时候想,睡觉的时候也在想。“然后就不停地去练,直到解决。”

这场演出同时在快手上进行直播。开场前,弹幕里还有人在说“高虎在哪里”,很多观众奔着痛仰乐队进入了直播间。但音乐响起,当女孩们把一首摇滚歌曲在朴素的教室里唱给村民听时,这种略显“违和”的搭配,反而会在人心里产生更大的冲击。没有人再催痛仰乐队出场了,直播间里有人刷起了礼物。

8月19日,抖音要为两支乐队举办一次演唱会,舞台四周都架起了灯,篮球筐上垂下一串梦幻的白气球,新裤子乐队会和他们合唱。

张茂荣律师也提到,曾经轰动一时的深圳笔架山公馆,法院认为合同约定面积与竣工测绘报告所载一致,合同附件明确约定了样板房不作为交楼标准,应依据合同附图和政府部门竣工测量验收为准。而该条款并非无效条款,因此,样板房并不能作为涉案房产的交楼标准,涉案房产的交楼标准应以《房地产买卖合同》约定为准判决。

2020年暑假过后,黄玉梅也要去镇里的大湾中学读书了。她担心中学里没有条件和机会再让她打鼓。陆晔鼓励黄玉梅好好读书,考上大学去上海找她。黄玉梅担心陆晔说的迷笛是在骗她,“我上哪找你去。”她留下了陆晔的电话号码。

这个小区所出售的公寓楼盘,共有35平方米和56平方米两类户型,层高都在4.5米。当初这个楼盘的卖点之一,就是可以在楼层中间搭板,将一层变成两层,形成复式户型。

有些念头留在了孩子心里。

和内向的熊婷相比,龙娇开朗很多。龙娇几乎是两支乐队里最爱说话的人,这个小个子姑娘有问不完的问题,她问痛仰乐队“为什么要以痛仰命名、第一次演出是什么时候、会不会紧张……”在采访结束之后,她还会反过来问记者:“你的梦想是什么?”但顾亚回忆,就在一个月前的毕业典礼上,龙娇是最紧张的那个,她全程一直在错拍,甚至不敢抬头看观众。而现在,熊婷和龙娇不仅加入了高虎的合唱,还把脚踩在了“音响”上,身体随着旋律前后自然摆动。

又如(2015)深中法房终字第82、205-213号案——张芳等10户业主与深圳中海的房屋买卖合同纠纷,法院认为中海公司出售涉案房产时,虽然设置了样板房,但是双方已经在《协议书》明确约定了样板房不作为交楼标准和合同的样品,户型结构应以买卖合同及政府审批文件为准。

在顾亚看来,她甚至有点太调皮了,上课喜欢和其他人说话,“做小动作”。但顾亚觉得调皮并不是坏事儿:“我宁愿他们调皮,也不想让他们一个人坐在角落里。”

但郑龙下决心要把海嘎小学办成完小。郑龙告诉他,海嘎小学比腊寨小学海拔高一点,条件“差一点”,海嘎的条件曾让一个年轻的女老师“来了两天,哭了两天”,最后辞职。

他也想通过音乐,打开海嘎孩子们的心门。

乐队孩子们没有辜负顾亚的期望,她们的成绩不错,遇乐队里大多数人能在班里排前十,罗丽欣今年还考了全镇第二。

在预售合同之外,开发商同时让购房者与其指定第三方施工改造公司签署了施工改造合同,在房屋交付后就地下层进行隔墙施工,购房者为委托人,施工改造公司为受托人。

据裁判文书显示,这一判决为终审判决,不过开发商方面向镁编表示,本案目前还在申诉阶段,尚未有最终定论。

接下来,海嘎小学会同时拥有两支新的乐队。他们的第一首排练曲目还没定下来。6年前,那个“快要开不下去”的海嘎小学,如今真的成了完全小学,现有12名老师、108名孩子,这是顾亚和郑龙完成的第一个目标。

高虎带走了一段旋律。在去机场的路上,他在车里不自觉哼起孩子们教他的《海嘎之歌》,歌词是顾亚根据孩子们的叙述改写的,“泥土小路变宽敞,暖暖的阳光照耀海嘎……”

现场巡查的执法人员表示,在这个小区中,四栋楼有三栋为写字楼,一栋为公寓。在销售时,开发商就做了隔层样板房,以此误导不少消费者。而开发商这么做,是想通过搭层扩宽使用面积,让房屋更具购买价值。但如果业主效仿,就改变了建筑规划,属违法行为。

信荣团队首席律师张茂荣前几天发了一个案例,张洪成等23人购买了深圳金地塞拉维花园(推广名为金地·鹭湖1号)的别墅,在样板房、宣传资料中,均显示涉案房产包含有地下负一层和地下夹层(地下车库,下同)。

本版文/文露敏 统筹/石爱华

2018年3月,有人捐了15把木吉他给学校,拆包装的时候,孩子们都围了过来,“眼神里都是光”。大家一拥而上,开玩笑说“谁抢到就是谁的”。

顾亚在黑板旁边的角落里放了一把吉他,下课后,他就坐在孩子们中间,有时候弹自己喜欢的歌,比如张玮玮的《米店》;有时候接受孩子们的“点歌”,比如罗大佑的《童年》。

这一切都会在暑假结束后暂停。郑龙说,“最后还是得回归教室,回归平静。”

孩子们从海嘎小学毕业后,顾亚曾经想过让她们把学校的乐器带到新宿舍去练,但中学管理比较严,只能作罢。大家只能在周末回家后,偶尔再走一个多小时路,回海嘎小学排练。

“在哪里不是上课,海嘎更需要我们。”在郑龙的说服下,顾亚决定“跳槽”去海嘎小学。除了音乐,顾亚同时要教语文和科学,并担任班主任。

平常的日子,这群女孩还是会聚在一起,聊一下未来的梦想。和所有同龄人一样,她们的梦想五花八门,又随时都在变化。罗丽欣想要做数学或美术老师,“像顾老师一样”,不仅传授知识,还传授快乐。龙娇之前在接受央视采访时说想当老师,但现在她又改了主意,她在淘宝上看到了好多漂亮的衣服,想做个服装设计师。也有些人会说,想要做音乐。

海嘎的很多村民都说不清“什么是摇滚”,也不认识痛仰乐队,毕竟1999年痛仰乐队成立时,这个小山村才通路、通电一年。演出开始前一天,痛仰乐队想去龙梦和龙娇家里看看,姐妹俩都是学校乐队的成员。她们的奶奶听说后,早早削好了一盆土豆,准备招待“从县城里来的客人”。

因此,样板房并不能作为双方的交楼标准。中海公司虽然将样板房改造成三层的设计,违反了有关规划设计的要求,但也只是政府有关部门对其进行行政处罚的原因,而不是购房者应得到赔偿的理由。

晏兴丽的爸爸在外打工,这几天回家,她听到爸爸的手机里传出自己唱歌的声音。这对父女并没有就此展开交流,晏兴丽没有说话,只是心里暗自开心。

演唱会的主角是海嘎小学的“遇乐队”和“未知少年乐队”。十位成员本已从海嘎小学毕业,重回海嘎演出,这要从痛仰乐队来到海嘎村那天说起。

在演出现场,鼓手黄玉梅很认真地问了陆晔很多问题,她想知道高虎是在哪里学的音乐,是在哪里和乐队其他人认识的。陆晔提到了迷笛音乐学校。得知这所学校的存在,黄玉梅有点向往。

他们的下一个目标,是给这些孩子多拍一些视频。遇乐队是海嘎小学成为“完小”之后的第一批六年级毕业生。这些孩子或许会是海嘎小学走出去的第一批大学生。十年后,孩子们大学毕业,郑龙想把这些视频剪辑一下,给他们办一个特殊的毕业典礼。至于这个夏天,痛仰乐队与海嘎小学乐队的这场相遇,究竟碰撞出了什么,没人能说得出。

校长说,乐队孩子的家长基本没看过孩子的演出。哪怕是一开始,得知孩子们要学乐器,他们都没有表现出支持或者反对,只说“老师辛苦了”。痛仰乐队来的那天,罗丽欣的爸爸第一次到现场看女儿打鼓。平时,他会觉得罗丽欣太像个男孩子,没有妹妹听话,所以夸妹妹多些。那天,罗丽欣一直在台下寻找爸爸的笑容。当她下台之后,听到爸爸说,“打得很好,非常棒。”

顾亚眼里,熊婷是个很懂事的孩子。这个12岁的女孩放学后不仅要照顾家里人,还要去山上割草喂猪,“那个背篓快有她那么大了。”

一切变化都是悄然发生的,顾亚也说不上来,这些女孩是在哪场表演、哪个时刻不再紧张的。

“遇乐队”渐渐地“出名了”,陆续有媒体来山里报道她们,还去天津参加过节目录制。李美银第一次到北方城市,印象最深的是天津很冷。

“我给他们织了个梦,也要把他们拉回现实”

熊婷唱完后,吉他手“小娇娇”龙娇主动迎上了高虎递过来的话筒。

视频被歌曲的原唱痛仰乐队看到,当天下午,顾亚收到了痛仰乐队经纪人潘浩的私信:“请问你是小顾老师吗?”顾亚被这条私信“吓了一跳”,他搞过乐队,是痛仰乐队的粉丝,他抖着手回了个“是的”。潘浩说,痛仰乐队本来想邀请孩子们参加贵州的巡演,但是由于疫情的关系有点困难。潘浩在电话里承诺,痛仰乐队会到海嘎村,和孩子们一起唱歌。挂了电话,顾亚很激动,他和潘浩约好“保持联系”。

顾亚想,孩子们虽然现在还不会表达,但就像高虎说的那样:“今天,没有篝火,没有星空,但会一直在心里面记住,永远难忘。”

李美银很开心痛仰乐队能来。在真的和痛仰乐队见面前,她就决定要表示点什么。演出结束,她送给高虎一条自制的小手链。在当天的日记里,李美银写道:“我一定要好好学习,好好练琴。”

刚到海嘎小学的时候,顾亚发现孩子们都很内向,不愿意跟老师多说话,下课后的活动就是跳皮筋。一次,他在办公室弹琴,几个孩子围在窗边观看。他由此产生了教孩子们乐器的想法,“或许这能让孩子们变得自信。”

除了乐队名,孩子们对演奏什么乐器也有自己的想法。吉他手李美银今年14岁,第一次听到吉他的声音,她就觉得这个声音“很放松,很好听”。

他希望孩子们考上大学,未来,在他们痛苦、沮丧、孤单的时候,音乐可以陪伴他们。

6年前,顾亚在六盘水腊寨小学教书时和校长郑龙同住一间教师宿舍,郑龙同时兼任海嘎小学的校长。晚上唠嗑的时候,郑龙谈起海嘎小学的窘境。当时,海嘎只有一个代课老师、十几个学生,到了“快要办不下去”的地步。

上述买卖合同及施工改造合同签订后,张洪成等23人支付完毕了全部购房款,2017年3月31日,开发商交付房屋,交房时房屋含有地下负一层和地下夹层。

海嘎小学的音乐教师顾亚快“忙疯了”,这是一个月内他和孩子们准备的第三场演出,也是海嘎村最“摇滚”的一个夏天。